元宵 | 又是一年元宵時，何人伴君詩與酒？
“房博會”啟幕 城市更新成焦點
2017房博會現場。
昨天，為期3天的第44屆中國(深圳)國際房地產業博覽會暨第12屆中國(深圳)城市土地展(下稱2017房博會)在會展中心開幕。作為中國最早的房地產業盛會，深圳房博會已走過25年歷程，充分見證了深圳乃至中國房地產市場的蓬勃發展，也為行業發展做出了突出貢獻。今年的房博會除保留原有經典展覽項目外，還增加了一些新的內容，其中最受關注的是城市更新專題講座，原定的300個座位早早就被坐滿，遲到的觀眾寧肯站著也要認真聽完全程，現場火爆異常。
上午10點，“聚·創未來”穗深莞城市更新論壇在1號館會場開始。來自廣州、深圳、東莞的“三舊”改造和城市更新部門負責人分別介紹了各自做法與進展，并解讀相關政策。
記者在現場了解到，大多數聽眾是開發商代表，他們最關注的是三市舊改政策，每當演講人新的一頁PPT內容出現在屏幕上，臺下就會齊刷刷舉起手機，將這些內容拍下來。
為什么城市更新論壇如此“受寵”?深圳市城市更新局負責人表示，目前很多城市都面臨發展空間不足的問題，城市更新已成各方關注的熱點，政府、企業、專家學者也都在認真研究和探索，尋求有效路徑來解決空間資源緊缺的問題。深圳自2012年土地利用出現拐點、存量用地供應首次超過新增用地以來，城市更新已然成為存量土地供應的主要來源。對開發商而言，城市更新已成其獲取土地、開發項目的重要渠道，因此大家特別關注城市更新政策。
在深圳，城市更新已在拉動經濟增長、促進產業轉型、拓展存量土地利用空間、穩定房地產市場供應等方面發揮著重要作用，各房地產開發商紛紛成立了城市更新業務部門，以更好拓展業務。此次來參加房博會的也多是各開發商城市更新部門人員，他們對政策有著超乎尋常的敏感性。中糧地產深圳公司城市更新部運營管理人員于鑫表示，目前，深圳開發商拿地的主要方式就是城市更新，相關政策與開發商的投資開發策略息息相關，誰能最快、最透徹地了解城市更新政策，誰就能在競爭中占據主動。
深圳城市更新有什么特點?據市城市更新局負責人介紹，深圳城市更新單元規劃是一個協商式的規劃，與傳統的政府主導規劃不一樣。它更側重項目的實施，操作性更強。另外，城市更新單元規劃堅持公益優先的原則，更新單元內大于3000平方米且不小于拆除范圍用地面積15%的用地無償移交給政府，用于建設基礎設施、公共服務設施或城市公共利益項目，這是深圳城市更新單元規劃的一大特色。
截至6月底，深圳已批準的城市更新單元規劃落實了中小學108所、幼兒園222所;全市審批通過拆除重建類城市更新單元規劃379項，其中產業用房占比17%左右，更新改造后將提供1780萬平方米的產業用房及產業配套設施。
城市土地展引來50余城市參展
昨天舉行的中國(深圳)城市土地展上，50多個城市帶來優質的土地項目參展。記者采訪了解到，在國家實施房地產調控、加大供給側結構性改革力度的背景下，開發商正針對一二三線城市土地出讓的差異性，靈活實行不同的拿地策略。
展會透露，目前一二三線城市的土地出讓存在較大差異性，一二線熱點城市的熱門地塊因設置了較高準入門檻，大量開發商很難拿到地;三線城市的地塊雖有不少優惠條件，但有實力的開發商卻不愿出資購買。這就造成了很多開發商陷入“好地拿不到，差地不愿買”的窘境。
中洲控股(上海)投資拓展總監陸立衡以長三角為例，分析了不同城市的土地出讓特點。上海土地招拍掛門檻較高，一般要求排名前20的房企才能有資格拿地，大量開發商只能望而卻步并轉戰蘇州等二線熱門城市。而拿地的偶然性，又使開發商必須調整拿地策略和開發模式，在尋找既有投資潛力、價格又不高的城市作為目標，同時改變舊有的“快銷”開發模式，轉而升級為以追求品質、注重服務、打造精品為主。這正是房地產調控政策帶來的正面效應。
對城市而言，目前的房地產調控政策和市場形勢促使其對土地開發利用模式做出調整。記者在現場看到，重慶、合肥、長沙、太原、哈爾濱等50多個熱點城市前來參展，帶來各自優質的土地項目和招商項目，希望吸引到優質的企業。
記者從市土地房產交易中心了解到，城市土地展自2006年開始創辦，一直都是房博會的經典展覽項目，至今已舉辦11屆，共吸引全國187個市縣253家國土、規劃、招商部門及機構參展，累計展出土地4805宗，展出土地面積約1040平方公里。